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離婚后房產(chǎn)糾紛案

2015-08-21 | 來源:

一、案情簡介

原告(男)與被告(女)于1987年9月登記結婚,1988年8月30日生育兩個兒子。2000年12月27日,原被告登記離婚,并于同月19日簽訂了一份《自愿離婚協(xié)議書》,其中關于共同財產(chǎn)分割方面約定“一、女方有產(chǎn)權房四套,分割如下:(一)男方:女方愿將其中兩套住房給男方居住,但不得出售、轉讓,該兩套住房在兒子成年后歸兒子所有,產(chǎn)權由女方保管;(二)女方:剩下兩套房屋歸女方所有。二、男、女雙方各自居住房屋中的物品,家具等生活用品歸各自所有,女方在拿好離婚證后付給男方人民幣現(xiàn)金貳萬元整”等。嗣后,因被告另行為原告安排了住房,原告遂遷入該房入住。由于有約在先,故原告也不再關心和過問上述房屋。2012年2月中旬,原告經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)上述房屋之一(婚姻存續(xù)期間購買,并約定附條件贈與其子)已于2003年12月賣出,原告遂起訴,并委托呂慶喜作為其代理律師,要求被告立即給付房屋出售價款人民幣70000元,包括房屋出售價款62500元以及相應的利息損失7500元。

 

二、處理經(jīng)過

被告辯稱:雙方在協(xié)議離婚時已對涉案房屋進行了分割,明確約定上述房屋歸被告所有,故不存在擅自處分夫妻共同財產(chǎn)的問題。

我方向法院提供了離婚登記申請書、自愿離婚協(xié)議書、上海市房地產(chǎn)買賣合同等相關證據(jù),用以證明我們的訴訟請求。

經(jīng)法院處理,認為:首先,原、被告已約定將上訴房屋中被告名下的產(chǎn)權份額在原、被告之子成年后贈與兒子,該約定符合法律的規(guī)定。被告雖辯稱雙方在離婚時已明確約定上述歸被告所有,但提供的證據(jù)均沒有關于上述房屋中被告名下的產(chǎn)權份額歸被告一人所有的明確約定,也沒有推翻將上述房屋中被告名下的產(chǎn)權份額在原、被告之子成年后贈與兒子這一約定的內(nèi)容,所以不予采信。被告在贈與條件成就之前,即擅自與第三人將上訴房屋出售,不但違反了《自愿離婚協(xié)議書》,而且侵犯了原告對夫妻共同財產(chǎn)的處分權,應當承擔相關的民事責任。并同意我方的相關訴求。

 

三、法條鏈接

《中華人民共和國物權法》:

第九條:不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

……

第三十七條:侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔其他民事責任。

第九十五條:共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。

第九十七條:處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

 

《中華人民共和國婚姻法》

第十七條:夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權。

第三十九條:離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。

……

 

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百五十三條:被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的,應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的,應當支付遲延履行金。

 

四、律師點評

夫妻雙方婚姻期間所得的工資、獎金;生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;知識產(chǎn)權的收益;繼承或贈與所得的財產(chǎn)等,為夫妻的共同財產(chǎn),離婚后未經(jīng)對方同意任何一方不得隨意處置,當事人應當依照法律的規(guī)定保護自己的合法財產(chǎn),防止其被侵犯。

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